Продаж і оренда без посередників: що HataHub пропонує власникам нерухомості
Комісія посереднику, десятки дзвінків і недовіра до оголошень досі ускладнюють продаж та оренду житла. Українська платформа HataHub пропонує власникам прямий цифровий формат - із підтвердженням особи та права на об’єкт, перевіреними фото, чатами й організацією переглядів в одному сервісі.
Для власника нерухомості головне - не просто опублікувати оголошення. Потрібно показати реальний стан об’єкта, знайти зацікавленого покупця або орендаря, відсіяти випадкові звернення, організувати перегляди та не втратити контроль над ціною й умовами.
На початку 2026 року Mukachevo.net повідомляло, що Закарпатська область очолила рейтинг вартості оренди житла в Україні: середня ціна оренди однокімнатної квартири становила 13 700 гривень на місяць. За таких сум навіть половина місячної плати, додатково сплачена як агентська комісія, стає відчутним навантаженням для сторони, яка її покриває.
Українська платформа HataHub пропонує іншу модель: власник напряму спілкується з покупцем або орендарем, а обов’язкового агента між сторонами немає. На момент підготовки матеріалу реєстрація та розміщення оголошень на платформі коштують 0 гривень у межах доступних лімітів. Детальніше про умови та можливості сервісу можна дізнатися на сторінці HataHub для власників нерухомості.
Менше посередників - більше контролю
У традиційній моделі власник нерідко передає агенту комунікацію з клієнтами, організацію переглядів і частково контроль над тим, як презентується об’єкт. Після завершення угоди одна зі сторін додатково сплачує комісію.
За орієнтирами, які наводить HataHub, при продажі агентська комісія може становити 2-3% вартості нерухомості, а при оренді - 50-100% місячної плати. На платформі такого агентського збору немає: власник самостійно визначає ціну та умови, а клієнт одразу бачить кінцеву суму.
Спілкування відбувається всередині HataHub, тому номер телефону власника не потрібно публікувати у відкритому доступі. Усі повідомлення та запити на перегляд надходять до особистого кабінету.
Чому перевірка оголошення має значення
Висока ціна - не єдина проблема ринку. У лютому 2026 року Mukachevo.net повідомляло про активізацію шахраїв із фейковими оголошеннями про оренду житла на Закарпатті. У таких публікаціях могли використовувати фотографії нерухомості з інших регіонів або країн, занижену ціну та вимогу терміново внести передоплату.
HataHub намагається зменшити подібні ризики через кілька рівнів перевірки. Користувач підтверджує особу через Дію, після чого платформа знаходить належну йому нерухомість у Державному реєстрі речових прав. Якщо об’єкт належить компанії, перевіряються дані юридичної особи та повноваження її керівника через ЄДР.
На сайті HataHub зазначено, що компанія є офіційним партнером Дії та ДП «НАІС» і використовує інтеграції з ДРРП та ЄДР. Фотографії можна зробити безпосередньо через застосунок на об’єкті - після перевірки вони отримують відповідний статус.
Це не замінює особистого перегляду нерухомості або перевірки документів перед угодою, однак допомагає сформувати базову довіру ще до першого повідомлення.
Чотири кроки до публікації
Процес розміщення оголошення складається з чотирьох основних етапів:
- Увійти через Дію. Власник підтверджує особу, номер телефону та електронну пошту без завантаження сканів паспорта.
- Обрати нерухомість. Після авторизації HataHub знаходить об’єкти користувача в Державному реєстрі речових прав. Для майна, що належить компанії, можна вказати код ЄДРПОУ.
- Додати інформацію. Власник зазначає характеристики, ціну, умови та робить актуальні фотографії. Якщо він перебуває далеко, спеціальне посилання можна надіслати людині, яка зараз знаходиться на об’єкті.
- Надіслати оголошення на перевірку. Система аналізує текст і фотографії на дублікати, невідповідності та можливі ознаки шахрайства. Якщо автоматична перевірка виявляє сумнівний момент, оголошення додатково переглядає спеціаліст.
Чати, перегляди та допомога довіреної людини
Після публікації власник отримує повідомлення від потенційних покупців або орендарів у внутрішньому чаті та може погоджувати з ними час перегляду.
Це особливо зручно для тих, хто живе в іншому місті, тимчасово перебуває за кордоном або не може самостійно проводити кожен показ. До об’єкта можна додати довірену людину, яка відповідатиме в чаті, керуватиме доступним часом і допомагатиме з організацією переглядів.
При цьому контроль залишається у власника. Довірена особа не отримує право власності, не може підписувати замість нього договір або акт через HataHub і не має права вимагати окрему комісію з покупця чи орендаря.
Після заселення робота не завершується
Для довгострокової оренди HataHub пропонує інструменти, які використовуються вже після того, як орендар знайдений. Сторони можуть погодити вартість, строк оренди, заставу та правила проживання, а потім підписати договір КЕП або Дія.Підписом.
Кваліфікований електронний підпис має таку саму юридичну силу, як власноручний. У сервісі також можна оформити акт приймання-передачі з показниками лічильників, переліком меблів, техніки та фотографіями стану квартири, а надалі - вести рахунки за оренду й комунальні послуги.
Водночас платформа не замінює нотаріуса під час продажу нерухомості. Реєстрація в HataHub, підтвердження об’єкта або публікація оголошення не змінюють власника майна. Перехід права власності оформлюється з дотриманням передбачених законом процедур нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
Прямий цифровий формат для власника
HataHub не обіцяє автоматично знайти покупця чи орендаря одразу після публікації. Головна цінність платформи полягає в іншому: власник отримує інструменти для самостійного керування процесом, підтверджує зв’язок із нерухомістю, публікує актуальні фотографії та спілкується з клієнтами без обов’язкового посередника.
Для власників квартир, будинків і комерційних приміщень у Мукачеві та інших громадах Закарпаття це можливість не віддавати агентську комісію за процес, яким можна керувати напряму, а також зробити оголошення зрозумілішим і переконливішим для майбутнього покупця або орендаря.
На правах реклами