Рада знизила податок для орендодавців: що зміниться для власників житла

Верховна Рада ухвалила закон, який має зменшити податкове навантаження для фізичних осіб, які офіційно здають нерухомість в оренду.

Йдеться про законопроєкт №15111-д, який парламент прийняв у другому читанні та в цілому.

Про це повідомила голова комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.

Зміни передбачають зниження ставки податку на доходи фізичних осіб для орендодавців із 18% до 5%.

Наразі власники житла, які офіційно декларують дохід від оренди, мають сплачувати 18% ПДФО та 5% військового збору. Тобто загальне податкове навантаження становить 23%.

Після змін дохід фізичної особи від надання в оренду житлової або нежитлової нерухомості оподатковуватиметься за ставкою 5% ПДФО. Разом із військовим збором фактичне навантаження становитиме 10%.

Орендодавець за результатами року має подати річну податкову декларацію і самостійно сплатити податок до бюджету.

За словами Олени Шуляк, головна мета змін - стимулювати легалізацію ринку оренди. Через високе податкове навантаження власники нерухомості часто уникають офіційних договорів і не декларують доходи.

За підсумками позаминулого року дохід від здачі житла в оренду задекларували лише 900 українців. Ще близько 56 тисяч ФОПів здають майно в оренду на спрощеній системі оподаткування.

Для країни з багатомільйонним житловим фондом такі цифри свідчать про те, що значна частина ринку оренди залишається в тіні.

Очікується, що нижча ставка податку має створити для власників житла простіший стимул укладати офіційні договори та декларувати доходи.

Для держави це також означає можливість поступово виводити ринок оренди з тіні без посилення фіскального тиску.

Законопроєкт також стосується впровадження міжнародного автоматичного обміну інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи, та їх оподаткування.

У Міністерстві фінансів раніше пояснювали, що ці зміни є частиною євроінтеграційних зобов’язань України та мають гармонізувати українське законодавство з нормами ЄС.