З 1 липня в Україні дозволено купувати та продавати землі сільськогосподарського призначення. До цього 20 років діяв мораторій, введений у 2001 році.

Закон про відкриття ринку Верховна Рада України прийняла 31 березня, а президент Володимир Зеленський підписав його 28 квітня.

З у липня скасована заборона на продаж земельних ділянок (паїв), які у 1990-х роках були розподілені серед працівників колгоспів та колгоспних пенсіонерів. Державні та комунальні сільськогосподарські землі продажу не підлягають. Їх можна лише здавати в оренду на електронних аукціонах. Землі з цільовим призначенням для особистого селянського господарства під мораторієм не були.

Згідно з законом про відкриття ринку, відсьогодні до 1 січня 2024 року право продавати та купувати землю буде тільки у фізичних осіб (громадян України).

«До 1 січня 2024 року загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності громадянина України не може перевищувати 100 гектарів. Зазначене обмеження не поширюється на земельні ділянки, набуті у власність громадянином до набрання чинності цим підпунктом», — йдеться в законі.

З 2024 року сільгоспземлі зможуть купувати і юридичні особи з обмеженням до 10 тисяч гектарів. При цьому йдеться лише про українських юросіб, акціонерами яких є виключно громадяни України, держава або територіальні громади. Іноземці, особи без громадянства та іноземні юрособи отримають таке право лише у випадку, якщо українці проголосують за на референдумі.

Банки можуть ставати власниками земельних ділянок сільгосппризначення лише якщо вони виступали заставою за кредитом, який не погашається.

Переважне права на викуп земельних ділянок буде у громадян України, яким належить право постійного користування, довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року. Вони мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці, без проведення земельних торгів. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу.

Набір ножів зі знижкою 53%! Гарантія якості на роки!

До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку. Міністр агрополітики Роман Лещенко розповів в інтерв'ю Радіо НВ, яке вийде в ефір сьогодні о 15.00, що в середньому це приблизно 28 тисяч гривень за гектар. Він прогнозує, що після відкриття ринку вартість землі в Україні складатиме близько 50 тисяч гривень за гектар та зростатиме на 5?10% щороку. Орендні ставки також зростатимуть. Прем'єр-міністр Денис Шмигаль заявляв, що протягом перших трьох-п'яти років після відкриття ринку землі ціни на сільськогосподарську землю зростуть щонайменше вдвічі.

Соціологічні дослідження показують, що менше 5% українців планують продати землю в перший рік роботи ринку. На думку Лещенка, на першому етапі угод з купівлі-продажу буде небагато.

«Буде легалізація тих квазідоговорів, за якими відбувалися угоди. У нас тільки емфітевзису більше мільйона гектарів. Це обмежене речове право треба оформити у право власності, тому що зараз ні одна сторона не захищена. З одного боку я передав вам емфітевзис, але я власник», — пояснив Лещенко в інтерв'ю Радіо НВ.

---

Слідкуйте за нами у Facebook та Instagram.

Також підписуйтесь на наш Telegram та Youtube.

Дізнайся першим!

---

• земля
• ринок