Туреччина манить туристів з усього світу завдяки своїй багатій історії та великій кількості пляжів.
Для бізнесу туристи – це хороше джерело прибутку, а тому вкладати кошти в нерухомість в Туреччині – справа дуже вигідна.
Квартири в Туреччині – основні фактори, котрі впливають на ціни
Визначні пам'ятки, котрі приваблюють туристів, розташовані майже по всій Туреччині. Великі та малі міста є привабливими для туристів, а тому інвестори поспішають вкладати кошти в нерухомість. Ці інвестиції окупляться через 10-20 років з урахуванням дохідності у 5-12%.
Загалом в Туреччині представлені такі види нерухомості:
- квартири;
- апартаменти;
- пентхаузи;
- таунхаузи;
- вілли.
Багато туристів не бажає знімати номер у готелі, однак і гроші на аренду великої жилплощі витрачати не має змоги. У такому випадку актуальним варіантом стане квартира.
А тому купити квартиру в Туреччині для інвестора буде правильним варіантом. Однак ціни на квартири різні, і є багато факторів, котрі впливають на них.
Віддаленість від моря
Влітку в Туреччині – сезон відпочинку на морях, а тому в першу чергу ціна на квартири зростає в залежності від відстані до моря.
У якості прикладу нижче наведено таблицю для порівняння цін на житло в кількох приморських містах.
|
Назва міста |
Ціна за квартиру в євро (в середньому) |
|
Аланья |
70000 |
|
Мерсін |
40000 |
|
Стамбул |
80000 |
У містах, що знаходяться подалі від моря, відповідно, ціни на квартири будуть нижчими, а ще нижчими вони будуть у тих містах, від яких до моря – більше сотні кілометрів (наприклад, Конья, Малатья).
Тим не менш, купити квартиру в Туреччині вигідно навіть у таких віддалених від моря містах, тому що Туреччина – це не тільки море, а й історичні пам'ятки.
Окрім того, ціна квартири залежить від площі – чим більше площа, тим вища ціна.
Громадський транспорт
В залежності від розміру міста, в якому розташована квартира, громадський транспорт буде також різним. Однак інвестору вигідніше вкладати кошти в ту квартиру, котра розташована ближче до зупинки. Однак і ціна на таку квартиру буде вища.
Окрім того, на ціну впливає навіть вид громадського транспорту, зупинка якого знаходиться недалеко від обраної інвестором квартири. Так, квартира біля станції метро чи швидкісного трамваю коштуватиме дорожче, ніж квартира, біля якої ходять лише автобуси та долмуші (турецькі маршрутні таксі).
Таким чином громадський транспорт дуже впливає на ціноутворення в Туреччині.
Розташування квартири як основний фактор, що впливає на ціноутворення
Як і всюди у світі, ціна квартир у Туреччині залежить від розмірів міста та від його престижу. Лідирує в цьому плані перш за все Стамбул. Ціна квартир у цьому місті дуже різна в залежності від площі, облаштування, наявності зупинки громадського транспорту поблизу, інфраструктури для різних людей тощо. Ціна може бути від кількох десятків тисяч євро до кількох мільйонів.
В інших містах ціни на квартири – нижчі.
Клімат Туреччини як фактор, котрий приваблює інвесторів
Туреччина – це країна із двома основними типами клімату – чорноморським та середземноморським. Середземноморський поширений більше в районах Середземномор'я, чорноморський – відповідно, на півночі Туреччини.
Так або інакше, холодні зими в Туреччині бувають лише в гірських регіонах (там навіть сніг випадає іноді). В інших місцях взимку температура рідко опускається навіть до нуля градусів по Цельсію.
Влітку буває спекотно – до +30 і навіть до +40 градусів по Цельсію.
Таким чином Туреччина є вигідною країною для інвестування коштів у квартири.
