На початку літа 2025 року ринок оренди житла в Україні зіткнувся з небувалим сплеском попиту – орендарі помітно активізувалися по всій країні.
Про це повідомляє DIM.RIA, спираючись на дані власного аналітичного центру. Така динаміка відчутно контрастує з первинним ринком нерухомості, де інтерес до новобудов навпаки знизився майже в усіх регіонах. Замість поспішати укладати угоди купівлі-продажу, українці дедалі частіше обирають оренду і роблять це рекордними темпами.
Попит на оренду б’є рекорди на початку літа
Попит на оренду житла зріс в усіх областях України, причому в окремих регіонах приріст був справді рекордним. Фактично, червень став місяцем, коли інтерес до оренди підскочив повсюдно – від прифронтових північних областей до відносно спокійного заходу. Такий синхронний зріст відбувається вперше за довгий час, що свідчить про загальнонаціональний тренд: українці активно шукають, де зняти квартиру, і ринок оренди буквально «набирає оберти».
Топ-5 регіонів за приростом попиту на оренду:
- Сумська область (+41%). Це рекордний стрибок, що може пояснюватися низькою базою воєнного періоду та поступовим поверненням населення до регіону.
- Закарпатська область (+36%). Захід України продовжує притягувати переселенців; попит на оренду тут зростав одним з найшвидших темпів.
- Київська область (+31%). Передмістя столиці переживають відновлення інтересу до оренди, відчутно випереджаючи сам Київ за темпами зростання попиту.
- Кіровоградська область (+29%). Центральний регіон, який раніше не був орендним “хітом”, наразі демонструє напрочуд жваве підсилення уваги орендарів.
- Полтавська область (+28%). Ще один центрально-східний регіон зі значним приростом інтересу до оренди житла на початку літа.
Близько до лідерів підібралися також Одеська область (+26%) та Черкащина (+25%). Натомість у деяких західних областях, які й так були популярні серед орендарів раніше, приріст склав усього декілька відсотків – фактично ринок там уже був розігрітий.
Чинники стрімкого зростання попиту
Що ж стоїть за таким вибуховим збільшенням інтересу до оренди? Експерти виділяють кілька ключових факторів, які зумовили пожвавлення ринку оренди саме на початку літа:
- Внутрішня міграція та повернення населення. Після відносної стабілізації ситуації багато родин, які були вимушені покинути домівки, почали повертатися або переміщатися в межах країни. Частина з них наразі не готова одразу купити квартиру, тому віддає перевагу оренді житла на новому місці. Такий рух особливо вплинув на прифронтові й деокуповані області (як-от Сумська), де попит буквально зашкалює після довгого затишшя.
- Обережність на ринку продажу нерухомості. Економічна невизначеність та ризики воєнного часу охолодили апетит до купівлі житла. Ті, хто раніше розглядав можливість купити квартиру (приміром, у новобудові від забудовника), зараз не поспішають з угодами купівлі-продажу і відкладають це рішення. Натомість вони поповнюють лави орендарів, що підвищує попит. Тим більше інтерес до новобудов знизився майже скрізь, тож оренда для багатьох стала тимчасовою альтернативою власному житлу.
- Сезонний фактор та ділова активність. Літо традиційно є сезоном підвищеної мобільності населення. Закінчився навчальний рік – студенти шукають житло ближче до університетів чи місця роботи на канікули або на новий семестр, фахівці змінюють місце роботи, активізується бізнес. Це все призводить до короткострокового стрибка запитів зняти житло саме у перші літні місяці.
- Цінова доступність оренди проти зростання цін на продаж. У більшості регіонів ціни на оренду залишаються відносно стабільними, тоді як ціна на купівлю житла подекуди зростає. На цьому тлі оренда виглядає більш привабливою у короткостроковій перспективі – не потребує великого початкового капіталу і дає гнучкість.
У сукупності, ці чинники спричинили ситуацію, коли на початку літа орендний бум охопив усю країну. Це підтверджують і цифри DIM.RIA: інтерес до оренди зріс повсюдно, навіть перевершивши очікування багатьох аналітиків ринку нерухомості.
Пропозиція не встигає за попитом: регіональні відмінності
Стрімке зростання попиту автоматично поставило питання: чи наздоганяє його пропозиція житла для оренди? Ситуація різниться залежно від регіону. У червні кількість нових оголошень про оренду різко зросла на півночі країни – наприклад, у Сумській (+79%) та Чернігівській (+60%). Однак варто врахувати, що ці регіони стартували з дуже низької бази: навіть після такого стрибка вони все одно лишаються серед областей з найменшою кількістю пропозицій.
Для порівняння, у відносно безпечних західних областях власники житла не так активно поповнюють ринок: пропозиція у червні навіть скоротилася в Запорізькій та Волинській областях (на 22%). У Києві кількість оголошень знизилася на 3% проти травня – не критично, але показово, що навіть столиця побачила невеликий відтік пропозиції.
Причини різні: хтось з орендодавців продав свою нерухомість або використовує її сам, хтось вичікує кращих умов. Наслідком такого дисбалансу попиту і пропозиції є наростальна конкуренція серед орендарів. Якщо в Києві на одне оголошення про оренду припадає приблизно 7 відгуків, то в багатьох регіонах цей показник у рази більший.
Найбільший дисбаланс зафіксований у Черкаській області – аж 52 потенційні орендарі на одне оголошення. Це фактично ажіотаж: щойно квартира з’являється в оренду, одразу десятки людей претендують на неї. Така ситуація змушує орендарів діяти швидко і часто погоджуватися на умови власників, адже вибору обмаль.
На правах реклами
