Завдяки відносній стабілізації попиту й пропозиції, дедалі більше мешканців розглядають Ужгород як привабливе місто для довгострокового проживання.
За даними DIM.RIA, останнім часом суттєво зросла кількість оголошень, що відкриває ширші можливості для тих, хто вирішив орендувати квартиру на ДІМ РІА в Ужгороді. Помітне збільшення кількості укладених угод свідчить про поступове пожвавлення ринку, водночас зберігається тенденція до зростання цін на житло, особливо в найбільш розвинених районах міста.
Актуальний попит та пропозиція
Одним із ключових трендів є вирівнювання пропозиції: власники нерухомості активізувалися, пропонуючи більше житлових об’єктів у різних сегментах. Разом із тим, попит на квартири з якісним ремонтом та сучасним плануванням зростає швидше, ніж на бюджетні варіанти. Ужгород приваблює як місцевих мешканців, так і людей з інших регіонів, котрі бажають зняти комфортне житло в наближених до кордону областях.
Експерти відзначають, що найбільш популярними залишаються однокімнатні та двокімнатні квартири в центральній частині міста та в районах із розвиненою інфраструктурою.
Фінансова частина
За останніми аналітичними даними DIM.RIA, середня ціна оренди одного об’єкта в Ужгороді становить 20 940 грн на місяць. Якщо розглядати оплату за квадратний метр, то цей показник тримається на рівні 377 грн. Для орендарів це може слугувати орієнтиром під час порівняння вартості пропозицій у різних районах і сегментах нерухомості.
Варто зауважити, що реальна вартість залежить від численних чинників: розташування, площа квартири, стан ремонту, поверховість, наявність меблів та побутової техніки. Крім того, значення має й репутація самого будинку (новобудова чи старий житловий фонд) та рівень безпеки району.
Вилка цін та найпопулярніший діапазон
Оренда коливається від 12 103 грн до 56 999 грн. Такий діапазон пов’язаний із різним рівнем комфорту та площею житла: від скромних однокімнатних квартир у віддалених районах до просторих апартаментів у центральній частині міста з покращеним ремонтом. При цьому найбільша кількість пропозицій зосереджена в сегменті від 14 909 до 26 133 грн. Саме ці пропозиції найактивніше розглядаються орендарями, оскільки поєднують у собі прийнятну ціну й більш-менш високий рівень житлових умов.
Структура ринку оренди житла в Ужгороді за районами
Щоби детальніше зрозуміти поточні тенденції, варто розглянути середні ціни на оренду в різних мікрорайонах Ужгорода:
- БАМ: 18 846 грн. Цей район розвивається завдяки наближеності до освітніх закладів і хорошого транспортного сполучення. Попит на нерухомість формується переважно студентами, молодими спеціалістами та сім’ями, які цінують зручність і близькість до робочих місць.
- Боздош: 20 940 грн. Район відомий великою зеленою зоною та престижними новобудовами. Якість житла тут часто вища за середню, що прямо впливає на середні показники вартості оренди.
- Великий Галагів: 24 081 грн. Ціни тут вищі від середнього рівня в місті. Територія має гарну інфраструктуру, зокрема магазини, заклади харчування та розважальні комплекси. З огляду на близькість до центру, орендарі готові платити більше за комфорт.
- Вербник: 20 940 грн. Традиційно вважається збалансованим районом з погляду ціни та доступності. Завдяки близькому розташуванню до центральних вулиць і транспорта, цей мікрорайон популярний серед сімей та людей, що цінують швидкий доступ до основних адміністративних установ.
- Горяни: 8 502 грн. Один із найдоступніших районів, хоча житло тут досить різноманітне. Менша ціна зумовлена віддаленістю від центра та скромнішою інфраструктурою. Утім, району притаманні мальовничі пейзажі та більш спокійна атмосфера.
- Кальварія: 16 752 грн. Середній за вартістю район, який підходить для орендарів із середнім бюджетом. Позитивним моментом є розташування поблизу історичного центру й зручна логістика.
- Компотний: 16 752 грн. Аналогічно Кальварії, цей мікрорайон орієнтований на середньобюджетного орендаря. Забудова різнопланова: від старих багатоповерхівок до сучасних будинків із кращими умовами.
- Малий Галагів: 21 066 грн. Цей район позиціюється як компромісний варіант для тих, хто прагне проживати ближче до центру, але готовий розглядати менш жваві локації. Ціни досить високі через наявність гарної інфраструктури та дорожче утримання житла.
Формування орендної ставки зумовлене передусім ринковими реаліями пропозиції й попиту. З огляду на зростання кількості пропозицій та впевнений наплив населення до міста, конкуренція поміж орендодавцями посилилася. Власники квартир, які інвестували в сучасний ремонт і технічне оснащення, можуть диктувати вищу ціну. Водночас квартира з мінімальними зручностями змушує власника адаптуватися, пропонуючи нижчі тарифи.
Важливим фактором є розгалуженість комунікацій і близькість до комерційних та адміністративних центрів. Попит на центральні райони залишається найбільшим, оскільки там найчастіше зосереджені офіси, навчальні заклади та розважальні об’єкти. Додає вартості й розвинена інфраструктура, до якої входять супермаркети, аптечні пункти, медичні заклади та зручне транспортне сполучення.
Динаміка та перспективи ринку оренди Ужгорода
Загальна тенденція свідчить про поступове зростання цін в середньостроковій перспективі, особливо якщо брати до уваги нові об’єкти з кращим плануванням і додатковими зручностями. У довгостроковому прогнозі варто очікувати стабілізації ринку: поступове вирівнювання співвідношення між попитом і пропозицією зменшить ризик різких цінових коливань.
Серед перешкод на шляху до швидкого зростання ринку можна виділити безпекову ситуацію в країні, економічні чинники та можливі коливання курсу валют, що впливають на платоспроможність орендарів. Але водночас Ужгород (Україна) залишається одним із привабливих міст Закарпаття для довгострокового проживання, що зберігатиме сталий інтерес до оренди.
Ринок оренди житла в Ужгороді перебуває в стадії активного формування та часткової переоцінки вартості. Сполучення стабілізації попиту та зростання пропозиції створює передумови для збалансованого розвитку в найближчі роки. Попри підвищення середніх цін, кожен орендар має змогу знайти свій оптимальний варіант, виходячи з конкретних потреб і бюджету, а кожен орендодавець – залучити цільового клієнта завдяки продуманій презентації свого житла.
Узагальнюючи, можна стверджувати, що попит на якісне житло продовжить стимулювати розвиток ринку, а географічна близькість до кордону й активне будівництво нових житлових комплексів лише посилюватимуть привабливість міста. Для всіх учасників ринку прозора аналітика й актуальна статистика лишаються найважливішими інструментами ухвалення зважених рішень.
На правах реклами
